高级顾问郑
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关于长实集团，我观察到几个关键点：
1. 机构观点分歧：星展银行刚下调目标价到41.7港元（现在股价31港元左右），但依然维持"买入"评级。这种"下调却看好"的情况，说明机构认为公司海外收购（比如德国养老项目）能提升长期盈利质量，但短期高息环境确实加重了债务压力。
2. 股价波动主因：今年3月出现过单日6%的急跌，最近一个月在31港元附近横盘。这其实反映了市场对两个问题的担忧——港股地产板块整体疲软，以及公司在欧洲的资产回报周期拉长（比如英国基建项目受当地经济拖累）。
3. 个人建议：
如果要布局，重点关注两个时间窗口：一是6月份美联储议息会议是否释放降息信号（缓解债务成本），二是公司半年报里欧洲项目的实际收益率。
我自己会等股价回踩30港元支撑位再考虑，现在这个位置上下两难，不如先观察。
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